一、面试前的核心准备
商业地产行业注重专业性与实战能力，建议从以下维度进行准备：
- 行业知识储备：熟悉REITs运营模式、商圈评估方法论、租户组合策略等核心概念
- 项目案例分析：提前准备2-3个知名商业地产项目的操盘复盘（如SKP招商策略、万达广场定位调整）
- 数据敏感度训练：掌握商圈人流量测算、坪效计算公式、租赁回报率等关键指标
二、面试中的高频考察点
1. 情景模拟测试
常见考核形式包括：
- 给定空置率超标的商业体，设计3个月招商方案
- 模拟应对主力租户提前解约的危机处理
2. 专业能力评估
- 解读近期土地拍卖数据背后的市场信号
- 分析新零售趋势对商业空间需求的影响
3. 软实力考察
着重展现：
- 跨部门协调能力（招商/运营/物业的协同案例）
- 商业敏感度（近期行业热点事件的见解）
三、差异化竞争力塑造策略
- 准备个性化商业动线设计作品（手绘平面图+说明文档）
- 整理商业地产数字化转型的观察报告（含技术应用案例）
- 制作租户组合优化模型（Excel或简易算法演示）
四、面试后的关键动作
发送跟进邮件时应包含：
- 针对面试中讨论的某个专业问题补充数据支持
- 提供竞品项目的最新动态信息
- 附上商业地产政策解读思维导图
建议结合目标企业特点调整策略：
外资机构侧重国际案例对标，本土开发商强调政府关系理解，资管平台需展示财务建模能力。
